みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

今回は、坂出市の住宅にて実施した雨漏り調査について、その様子をご紹介したいと思います。

住宅の屋上にて実施した雨漏り調査

今回、お客様より、「雨漏りしているので見てほしい」とのお問合せをいただいたことから、住宅の雨漏り調査を行っています。

以前、他社に相談して修理を行ったものの、雨漏りが止まらなかったので非常に困っていたとのことでした。

早速、雨漏りの原因とみられる屋上の防水について確認していきましょう。

住宅の屋上にはシート防水が施されています。

シート防水とは、シート状の防水材を床面に敷き並べて形成する防水層のことをいい、柔軟性があり、広い面積を均一に覆えることから、屋上やベランダの防水工事で広く採用されています。

今回の現場においては、シート防水の全体に変色が見られるほか、部分的な剥がれも生じており、劣化がかなり進行している状況にありました。

シート防水は、経年とともに紫外線や雨水の影響で硬化や収縮が起こり、変色や剥がれが生じやすくなります。

また、剥がれた箇所から雨水が浸入すると、下地へのダメージや室内への雨漏りにつながる可能性もあるので、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。

また、排水ドレン（雨水の排水口）の周辺には、水たまりが残っている状況にありました。

通常、屋上防水は、排水ドレンに向かって雨水がスムーズに流れるよう緩やかな勾配が設けられており、そこから外部へと排出される仕組みになっています。

しかし、経年とともにドレンの詰まりや勾配不良が生じると、水がうまく流れずたまってしまうことがあります。

水たまりができた状態が続くと、防水層への負担が増して劣化を早めるほか、排水ドレン周辺の腐食も進みやすくなり、やがて雨漏りを引き起こすケースも少なくありません。

排水ドレンの内部を確認すると、配管との取り合い部に隙間が生じている様子が確認できます。

今回の雨漏りの原因は、この排水ドレンの周辺にあるようです。

経年劣化が進行し、排水ドレンと配管とのつなぎ目部分が傷んでしまうと、そこに隙間が生じ、雨水が浸入して雨漏りにつながることもよくあります。

とくに下階に居室がある場合は、雨水が天井や壁に達して内装材を傷めたり、構造部分にまでダメージが及んだりと、被害が大きくなりやすいので、注意深くチェックしておく必要がある部分です。

今回の調査では、排水ドレンの周辺に生じた劣化が雨漏りの原因となっていることが判明しました。

この調査結果をお客様へご報告し、最適なメンテナンスをご提案したところ、排水ドレンの交換と防水工事のやり替えをお任せいただけることになりました。

なお、次回のブログでは、既存シート防水の撤去工程について、その様子をご紹介したいと思います。