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施工事例
坂出市にて雨漏り修理！原因の特定をし、排水ドレンと防水をやり替えました

工事のきっかけ

「以前から雨漏りしていて、知り合いの業者さんに直してもらったのですが、雨漏りが止まらなくて困っています」

このようなご相談をいただき、坂出市のお客様宅へ現場調査にお伺いしました。

今回のお住まいは築25年の三階建て住宅です。以前から雨漏りがあり、別の業者さんに相談されたものの、パラペットや笠木部分へコーキングをしただけでは雨漏りが改善しなかったとのことでした。

雨漏りは、室内に水が出ている場所と、実際に水が入り込んでいる場所が離れていることもあります。そのため、見えているひび割れや隙間だけをふさいでも、根本的な原因が別の場所にある場合は雨漏りが止まりません。

今回は、屋上まわりの形状や排水口の状態を確認しながら、雨水がどのように流れているのかを調査していきました。

坂出市雨漏り修理,屋根補修工事,防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,屋根補修工事,防水工事

施工期間: 1週間

使用材料: ドレン　防水

築年数: 25年

工事費用: 足場工事費用110,000円／屋上雨漏り改修工事費用313,000円／点検口新設工事50,000円／最終金額490,000円（税込み）

現場調査開始！雨漏りの原因は思わぬ場所

今回のお宅は、屋根の一部に立ち上がり壁（パラペット）が設けられていました。雨水が流れる設備と、補修で人が入れるだけのスペースもつくられています。

このような立ち上がり部分は、建物の外観を整えたり屋根の端部を納めたりするために設置されるものです。建物によっては、看板の設置場所としてこうした立ち上がりを設けるケースもあります。

そして、今回のお宅のお悩み部分が、このパラペットがある場所です。

パラペットまわりで雨漏りが発生しており、以前の補修ではこの部分にコーキングがされていたようです。

しかし、今回の雨漏りはその補修だけでは止まっていませんでした。

屋上の外側を確認すると、排水口につながる外壁部分に汚れがあるのがわかります。

一見するとただの汚れのようにも思えますが、じつはこれが雨漏りのサイン。雨水がうまく排水されておらず、排水口まわりや外壁部分に水がたまり、汚れや傷みとして現れているようです。

つまり、あやしいのは排水口部分と考えられます。

排水口の中を確認すると、管の口元が出口よりも奥まった位置にあることがわかりました。また、排水管と周囲のモルタルの密着性も、甘いように見られます。

もちろん、排水管の形状や納まりは建物によって異なるため、写真だけで「必ずこれが原因です」と言い切れるものではありません。

ただ、今回のように排水口の出口と管の位置にズレがあるように見える場合、雨水がスムーズに管へ流れ込まず、排水口まわりに水が回ってしまう可能性があります。

ズレや隙間によって正しく排水されなかった水が、モルタル内部に染み込み、結果として先ほどの縦樋い周りで水がにじみ出て、汚れとなっていたのでしょう。

今回のお客様にも、排水口まわりの状態をご確認いただき、ここが雨漏りの原因として考えられる旨をご説明しました。

お客様は「まさかこの部分から雨漏りしていたとは思わなかった」と驚かれていました。

工事開始！既存の防水シートと雨樋を撤去します

原因と考えられる箇所をご説明し、今回は排水ドレンのやり替えと防水工事を行うことになりました。

まずは既存の軒樋を撤去し、続いて既存の防水シートも撤去していきます。

古い防水層が残ったままだと、新しい防水材をきれいに施工しにくくなります。また、下地との密着が不十分なまま施工してしまうと、後から浮きや剥がれが起きる可能性も。

そのため、傷んだ部分や不要な既存材を取り除き、排水口まわりをしっかり確認できる状態に整えていきます！

劣化した部材を取り除いたら、洗浄をしたあと、防水塗料を塗布していきます。均一に、厚みの違いや塗り残しがないように、ていねいに塗り進めていきました。

その後、新しい排水ドレンを設置。

今回使用したのは、柔軟性のあるドレン排水管です。ホースと受け皿の部分が一体化したタイプで、ホース部分を既存排水管の内側に収めるイメージです。

これで建物内部の排水管が奥まった位置にあっても、水を流しやすいように納めることができます。

なお、これまでの状態では屋根のところに横樋が設置されており、そこから落ちた雨水をさらに別の樋が受け止め、排水口へ流すように設計されていました。簡易的な「ピタゴラ装置」のようですね。

しかしこうした屋上部は通常、雨水が排水されやすいように勾配が設けられています。

さらに今回の排水ドレンは排水口が手前にあるため、樋で雨水を誘導しなくても、水がきちんと排水管に流れていきます。

そのためピタゴラ装置的な雨樋は設置せず、すっきりと仕上げることにしました。

排水ドレンの設置後は、防水塗装を進めていきます。

防水工事では、床面だけでなく立ち上がり部分や排水口まわりも含めて施工することが大切です。そのほか床面と壁の取り合い部分、排水口まわり、端部など、水が溜まりやすい部分も見落とさないように塗っていきます。

防水材が乾いたあとは仕上げ塗装です。青い防水塗料がだんだんと見えなくなっていき、グレーの塗料が広がっていきます。

最後にストレーナーを設置して、工事は完了です！

ストレーナーは、排水口に落ち葉やゴミが入り込むのを防ぐための部材です。排水口が詰まると雨水が流れにくくなり、防水層や建物内部へ負担がかかることがあります。

完成！雨漏りの原因を見極め、排水口まわりから防水まで改修しました

すべての工事が完了し、雨漏りの原因と考えられた排水口まわりと防水部分をしっかり改修しました。

お客様も、今回の原因が排水口まわりにあったことに驚かれていましたが、工事後には大変喜んでいただけました。

雨漏りは、見えている隙間をコーキングするだけでは解決しないことがあります。

特に屋上や陸屋根では、雨水がどこへ流れ、どこから排水されるのかを確認することが大切です。排水口やドレン、防水層の状態を見落としてしまうと、一度補修しても雨漏りが再発してしまう可能性があります。

街の屋根やさん高松店では、屋根や屋上の雨漏り調査から、防水工事、雨樋工事、排水ドレンの改修まで対応しております。

「別の業者に直してもらったのに雨漏りが止まらない」「屋上の排水口まわりが気になる」「陸屋根の防水が古くなってきた」という方は、被害が大きくなる前にぜひ一度ご相談ください。