みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

前回のブログでは、高松市の住宅にて発生した雨漏りの状況を確認した現場調査の様子をお伝えいたしました。

今回は、前回の雨漏り調査にあわせて確認した、隣家の屋根の状態について、その様子をご紹介したいと思います。

▼前回までのブログ
・高松市で雨漏り調査、隣家との取り合い部に設置の谷板金に劣化を確認

雨漏り調査にあわせて確認した隣家の屋根の状態について

前回、住宅にて実施した雨漏り調査では、隣家の屋根と外壁が接する部分に設置されている谷板金が長年の使用で劣化が進んでおり、雨漏りの原因となっていたことが確認できました。

谷板金は屋根の中でも雨水が集中して流れる場所に設置されていることから、他の部位に比べて劣化が進みやすい傾向があります。

劣化を放置すると、腐食が進んで穴があいてしまうことがあり、そこから雨水が浸入して雨漏りにつながることも少なくありません。

また、雨漏りは、気付いたときには広範囲に被害が及んでいたというケースも多く、建物の構造材を傷め、建物寿命にも影響を与える恐れもあります。

そのため、定期点検でコンディションを確認しながら、適切な対応を施すことで、雨漏りの発生を未然に防いでいくことが重要です。

なお、今回の雨漏り調査の際には、外壁と接している隣家の屋根の状態についても確認しているので、その様子をご紹介したいと思います。

隣家の屋根仕上げはセメント瓦となっており、棟部分が大きく歪んでいるほか、瓦材がズレ落ちてしまっている様子が確認できます。

ちなみに、セメント瓦とは、その名の通りセメントを主原料とする屋根材で、低コストで大量生産しやすいことから、過去に広く普及し、多くの住宅で採用されたものです。

セメント瓦の表面には塗装が施されており、塗膜が劣化すると、本体の吸水による苔やカビの発生、ひび割れなどが起こるので、定期的な塗り替えが不可欠となっています。

また、棟の漆喰が劣化すると、雨水が入り込むようになり、やがて、土台の葺き土の流出や瓦のズレ、棟の歪みといった症状へとつながりやすくなります。

さらに、こうした状況を放置すると、雨水浸入による下地の傷みや雨漏り、瓦の落下といった深刻なダメージにもつながりかねません。

棟の端部やその周辺部分には隙間が多く見られ、雨水が浸入するリスクが高まっている状態です。

屋根の棟は、複数の瓦や漆喰などを組み合わせて構成されており、経年劣化や地震、強風の影響を受けると接合部に隙間が生じることがあります。

こうした症状は、雨漏りにつながる可能性もあるので、十分な注意が必要です。

また、雨漏り修理を行う住宅では、外壁カバー工事をあわせて行う予定です。

しかし、ズレた瓦材が落下すると、せっかく施工した新しい外壁材を傷つけてしまう恐れがあります。

そのため今回は、隣家の屋根の棟部についてもズレ対策を実施することになりました。

なお、次回のブログでは、外壁と接している部分の屋根下地の補修工程について、その様子をご紹介したいと思います。