みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

今回は、高松市の住宅において、サイディング外壁の劣化状況を確認した無料点検の様子をご紹介したいと思います。

サイディング外壁の経年劣化を確認した無料点検

今回、住宅の外壁について、無料点検を行っています。

点検のきっかけは、近隣で工事を行うにあたり、そのご挨拶にお伺いした際に無料点検をご案内したことです。

早速、外壁の劣化状況について、詳しく確認していきましょう。

住宅の外壁仕上げは窯業系サイディングとなっており、1階と2階でパターンを変えたツートン仕様となっています。

モダンでおしゃれな印象を与える外観となっていますが、全体に色あせており、経年による劣化が進んでいる様子が伺えます。

サイディングは、表面に施された塗膜によって防水性を確保している外壁材です。

そのため、紫外線や雨風の影響によって塗膜が劣化すると、色あせやツヤの低下といった症状が現れるようになります。

また、長期にわたって水分の影響を受けることで、本体の反りやひび割れなどのトラブルにつながる可能性もあるので、その点は注意が必要です。

サイディング外壁には、チョーキングが見られる箇所も多くありました。

チョーキングとは、塗料に含まれている顔料が紫外線の影響で分解され、粉状になって外壁表面に現れる現象のことをいいます。

これは、塗膜の劣化が進行している際に現れる代表的な症状のひとつで、外壁の防水性能が低下しているサインでもあります。

チョーキングは、外壁表面を手で軽く擦ると白い粉が指先に付着するので、専門的な道具がなくても簡単に劣化状況を確認できる症状です。

サイディングの目地に充填しているコーキングは、劣化による肉やせややひび割れが見られる状況にありました。

コーキングは、外壁の目地やサッシまわりを埋めることで雨水の浸入を防ぐとともに、建物の揺れや温度変化による伸縮を吸収する役割を担っています。

しかし、劣化が進むと、剥離や破断といった大きなダメージへとつながることがあります。

そうなると、目地から雨水が直接入り込むようになり、雨漏りの原因にもなるので、定期的な打ち替えメンテナンスが欠かせません。

サイディング外壁の一部には、破損が見られ、簡易的な補修が施されている箇所もありました。

しかし、補修材が剥がれて基材が露出している部分もあり、十分な仕上がりとはいえない状態です。

そのため、適切な方法で補修をやり直し、そのうえで塗装を行う必要があります。

その他、軒天や雨樋、鼻隠し、幕板、庇、などの付帯部、そしてベランダ防水にもさまざまな経年劣化症状が確認できました。

これらも、紫外線や雨、風などの外的要因にさらされる過酷な環境にあるので、定期的なメンテナンスが必要です。

今回の無料点検では、サイディング外壁や目地コーキング、その他付帯部に多くの経年劣化が確認できました。

この点検結果を報告し、メンテナンスを提案したところ、コーキング打ち替えの後、外壁および付帯部への塗装をお任せいただくことになりました。

なお、次回のブログでは、塗装前の高圧洗浄工程について、その様子をご紹介したいと思います。