みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

今回は、高松市の住宅にて、ALC外壁の劣化状況を確認した無料点検について、その内容をご紹介したいと思います。

ALC外壁の劣化を確認した無料点検

今回、無料点検を行うのは、住宅の外壁になります。

近隣で工事を行っており、ご挨拶をさせていただいた際に外壁および屋根の無料点検をご案内したことがきっかけです。

早速、外壁の劣化状況を確認していきましょう。

住宅の外壁は、ALCです。

ALCとは、「Autoclaved Lightweight Concrete（軽量気泡コンクリート）」の略称で、内部に細かい気泡を含んだ軽量な外壁材のことをいいます。

ALCのおもな特徴は、重厚でおしゃれな外観をつくれるほか、断熱性や耐火性といった優れた性能を備えていることなどが挙げられます。

ALC外壁は、全体に色あせており、塗膜の劣化が進行している様子が確認できます。

ALCは表面塗装が防水の役割を果たしていることから、塗膜が劣化すると本体が水を吸いやすくなります。

吸水が進むと、外壁表面に苔やカビが発生しやすくなるばかりか、内部の鉄筋が錆びて膨張し、内側から破壊が生じる「爆裂」と呼ばれる深刻なダメージにつながるケースもあるので注意が必要です。

実際に、外壁面にはカビが発生している状況にありました。

外壁のカビは、見た目にもよくないのはもちろん、塗膜の劣化を加速させる原因にもなります。

こうしたトラブルを防ぐためには、定期的に塗り替えを行い、塗膜を健全な状態に保っていくことが重要です。

早めの対処が、外壁を長持ちさせるポイントになります。

目地のコーキング部分には、劣化によるひび割れが複数箇所で発生しています。

コーキングの劣化が進むと、柔軟性を損ねて剥離や破断が生じることがあり、そうなると雨水が侵入して雨漏りを引き起こす原因にもなります。

そのため、定期的に打ち替えを行い、防水機能が機能する状態を維持していくことが重要です。

その他、軒天や雨樋、鼻隠し、雨戸などの付帯部にも劣化が見られました。

これら付帯部も、建物を守る重要な役割を担っているので、定期的な塗装が欠かせません。

今回の無料点検では、ALC外壁や付帯部の塗膜劣化、目地のひび割れなど、経年にともなう多くのダメージが確認できました。

これら点検結果をお客様に報告し、今後のメンテナンスを提案したところ、コーキングの打ち替えを行ったうえで、ALC外壁および付帯部への塗装を実施することになりました。

なお、次回のブログでは、コーキングの打ち替え工程について、その様子をご紹介したいと思います。