みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

今回は、さぬき市の住宅にて実施した屋根の無料点検について、その内容をご紹介したいと思います。

モニエル瓦屋根の劣化を確認した住宅無料点検

今回、住宅の屋根について、無料点検を行っていきます。

きっかけは、近隣で工事を行っていた際にご挨拶に伺ったところ、「うちも屋根や外壁をこれまで一度も触っていないので、そろそろ心配」とのお声をいただいたので、無料点検をご案内したことです。

お話をうかがうと、以前に別の業者へ相談されたこともあったそうですが、説明内容に納得しきれず、不安を抱えたまま今日まで来られたとのことでした。

そのため今回は、あらためて屋根の状態を詳しく確認させていただくことになりました。

住宅の屋根は、モニエル瓦を用いた仕上げとなっており、また太陽光パネルも設置されています。

そもそもモニエル瓦とは、セメントと砂利を主成分とする乾式コンクリート瓦のことです。

かつて、「日本モニエル」が製造・販売し、多くの住宅で採用されましたが、2010年に同社が撤退したことで生産は終了しており、現在では入手も困難となっています。

そのため、部分的な補修が必要になった場合は、同じ瓦を見つけることが難しく、場合によっては代替の対策を検討する必要があることは注意しておきたいポイントです。

モニエル瓦は、全体に色あせが進み、広範囲に苔が発生している様子が確認できます。

これは、防水性を担っている表面塗装が著しく劣化したことで、瓦本体が雨水を吸い込むようになったことが原因と考えられます。

瓦自体は丈夫な素材ですが、防水性を失ったまま放置すると、苔やカビが発生しやすくなるだけでなく、吸水と乾燥を繰り返すうちにひび割れや破損につながることも少なくありません。

そのため、定期的に塗り替えを行い、防水性をしっかりと維持していくことが不可欠となっています。

ちなみに、モニエル瓦の表面には、スラリー層と呼ばれる特殊な着色層が設けられており、塗装工事の際にはこのスラリー層を除去するための下地処理が必要となります。

というのも、スラリー層が残ったまま塗装工程を進めると、密着不良による早期剥がれを起こしやすくなるためです。

その他、谷部の谷板金や壁取り合い部の雨押え板金にも経年による劣化が見られます。

これらの部位の劣化を放置すると、腐食による穴あき、コーキング切れなどが生じ、雨漏りにつながるケースも多いので、モニエル瓦と同様にメンテナンスが欠かせません。

今回の現場調査では、屋根仕上げのモニエル瓦の全体に色あせや苔の発生が見られるほか、板金部材にも経年による劣化が進行している状況が確認できました。

こうした状況を受け、今後も長く安心して住み続けるためにも、太陽光パネルをいったん取り外したうえで屋根全面への塗装工事を行うことになりました。

なお、次回のブログでは、太陽光パネルの取り外しと下地処理工程について、その様子をご紹介したいと思います。